226 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 277 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673848625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
81017673848625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 656 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 505 417 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 818 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 428 504 $ Poids 64 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 540 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 552 146 $ Poids 64 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 834 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 502 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 798 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 443 586 $ Poids 57 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 881 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 457 673 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 465 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −30 523 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 573 082 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 553 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 488 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 585 576 $ Poids 39 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 418 805 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 508 017 $ Poids 36 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 626 156 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.