49 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 91,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673849716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
81017673849716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 625 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 182 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 658 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 477 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 583 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 536 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 576 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 505 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 563 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 633 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 599 621 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 561 363 $ Poids 65 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 913 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 472 258 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.