51 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 91,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673849724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
81017673849724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 610 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 416 847 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 644 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 478 602 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 515 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 569 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 537 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 491 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 443 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 561 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 505 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 333 963 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 619 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 600 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 597 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 196 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 857 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 900 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 473 020 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.