37 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 117,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 260 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673852007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017673852007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 443 858 $ Poids 65 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 827 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 373 969 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 73 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 971 $ Poids 54 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 405 045 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 963 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 407 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 384 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 370 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 606 422 $ Poids 50 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 273 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 482 $ Poids 50 % |
| 10 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 546 031 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 341 991 $ Poids 48 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 374 699 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.