45 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 86,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673852678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017673852678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 61 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 496 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 189 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 460 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 171 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 486 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 489 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 455 784 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 568 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 475 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 567 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 158 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 429 $ Poids 80 % |
| 9 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 408 026 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 179 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 488 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 306 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 580 036 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 86 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 542 879 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.