46 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 100 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673853672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
81017673853672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 174 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 167 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 130 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 747 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 325 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 075 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 156 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 812 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 669 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 599 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 55 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 804 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 298 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 911 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 343 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 790 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 466 279 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.