32 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 127,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 331 200 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673854330100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017673854330100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 77 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 568 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 510 212 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 18 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 652 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 461 984 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 356 234 $ Poids 51 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 423 066 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 135 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 925 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 627 454 $ Poids 43 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 435 860 $ Poids 39 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 402 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 388 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 567 833 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.