35 Rue BEAUCHEMIN · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 110,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673854483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
81017673854483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 476 272 $ Poids 67 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 947 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 361 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 203 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 248 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 168 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 248 $ Poids 60 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 431 296 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 203 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 102 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 113 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 230 $ Poids 53 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 478 589 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 131 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +44 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 85 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 415 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 285 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 453 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.