38 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673854680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017673854680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 476 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 94 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 514 069 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 415 237 $ Poids 96 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 205 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 535 174 $ Poids 87 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 442 119 $ Poids 84 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 144 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 503 971 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 422 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 766 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 299 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 598 307 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 400 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 71 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 560 102 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.