43 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 170,3 m² · constr. 1975 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 317 400 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673855939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017673855939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 268 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 894 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 193 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +62 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 402 748 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 607 992 $ Poids 38 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 649 784 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 582 225 $ Poids 32 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 598 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −51 819 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 650 368 $ Poids 27 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +42 075 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 512 129 $ Poids 25 % |
| 10 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 110 $ Poids 23 % |
| 11 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 589 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −39 477 $ · Ajust. âge −39 753 $ | 603 241 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 666 635 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.