38 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 126,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673856463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
81017673856463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 306 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 663 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 614 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 508 426 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 405 905 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 230 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 693 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 460 369 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 644 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 446 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 329 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 249 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 213 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 354 965 $ Poids 43 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 421 460 $ Poids 41 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 462 $ Poids 36 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +43 109 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 630 313 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.