42 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 86,5 m² · constr. 1975 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673856783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
81017673856783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 317 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 341 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 255 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 246 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 065 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 697 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 453 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 426 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 776 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 473 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 291 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 282 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 412 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 316 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.