97 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 139,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 239 500 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673857310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
81017673857310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 382 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 471 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 306 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 700 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 452 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 630 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 681 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 534 030 $ Poids 50 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 426 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 743 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 483 520 $ Poids 46 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 361 036 $ Poids 45 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 322 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 678 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 469 436 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 360 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 898 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 373 158 $ Poids 35 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 652 474 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.