91 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673857801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017673857801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 655 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 404 734 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 633 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 418 616 $ Poids 67 % |
| 3 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 677 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 477 662 $ Poids 65 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 671 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 703 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 432 552 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 031 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 410 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 801 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 345 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 313 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 362 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 360 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +46 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 133 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.