221 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 116,9 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673858141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
81017673858141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 669 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 494 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 418 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 394 403 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 731 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 433 304 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 447 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 542 142 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 488 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 541 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 495 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 376 887 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 611 091 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 412 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 562 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 408 656 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.