5 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 152,1 m² · constr. 1983 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673858577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
81017673858577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 551 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 625 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 475 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 648 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 394 260 $ Poids 44 % |
| 4 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 475 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 656 919 $ Poids 31 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 501 092 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue Sylvain, Gatineau 2024-06-21 · 374 m · Vendu 434 900 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 787 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 551 231 $ Poids 25 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 708 479 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 405 464 $ Poids 22 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 479 539 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 704 729 $ Poids 19 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −49 123 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 601 775 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 576 042 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.