12 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 87,9 m² · constr. 1976 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 260 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673859044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
81017673859044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 621 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 525 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 464 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 591 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 549 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 522 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 627 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 560 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 492 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 551 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 324 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 626 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 584 162 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 909 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 459 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 546 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.