1 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 123,5 m² · constr. 1983 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673859530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017673859530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 759 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 442 170 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 753 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 521 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 416 324 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 575 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 570 294 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 740 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 457 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 185 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 499 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 591 908 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 520 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 568 495 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 602 505 $ Poids 39 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 544 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 522 273 $ Poids 37 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 433 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 645 355 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.