535 Boulevard GAPPE app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 68,2 m² · constr. 2003 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
81017673861080000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 520 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 314 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 569 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 615 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 682 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 600 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 302 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 897 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 120 $ Poids 56 % |
| 6 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 783 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 405 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 799 $ Poids 54 % |
| 8 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 652 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 409 890 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 727 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 154 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 897 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 523 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 320 292 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.