535 Boulevard GAPPE app. 105 app. 105 · Gatineau
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 82,2 m² · constr. 2003 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 191 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
81017673861080000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 582 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 478 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 646 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 505 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 855 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 435 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 325 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 152 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 971 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 213 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 020 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.