535 Boulevard GAPPE app. 206 app. 206 · Gatineau
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 98,3 m² · constr. 2003 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 211 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
81017673861080000010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 165 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 613 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 682 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 391 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 348 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 582 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 524 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 895 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-03 · 643 m · Vendu 469 900 $ (4 785 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 541 921 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.