535 Boulevard GAPPE app. 403 app. 403 · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 83,3 m² · constr. 2003 · terrain 91,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,7 m²
Frontage
0,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017673861080000010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 582 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 486 271 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 646 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 508 045 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 666 $ Poids 80 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 855 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 901 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 898 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 472 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 156 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 971 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.