535 Boulevard GAPPE app. 412 app. 412 · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 98,8 m² · constr. 2003 · terrain 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 245 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017673861080000010047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 300 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 613 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 392 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 680 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 819 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 551 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 522 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Leblanc, Gatineau 2025-07-03 · 643 m · Vendu 469 900 $ (4 785 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 543 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.