535 Boulevard GAPPE app. 501 app. 501 · Gatineau
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017673861080000010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 687 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 960 $ Poids 66 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 269 $ Poids 60 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 419 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 492 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 864 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 388 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 345 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 552 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 591 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 475 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 836 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 785 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 332 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.