515 Boulevard GAPPE app. 407 app. 407 · Gatineau
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 98,7 m² · constr. 2004 · terrain 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000030042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
81017673861080000030042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 073 $ Poids 80 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 837 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 391 860 $ Poids 71 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 736 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 621 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 464 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 525 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 532 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 549 895 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 830 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 591 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 931 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 343 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 536 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 514 840 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 934 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 378 133 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.