515 Boulevard GAPPE app. 604 app. 604 · Gatineau
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 59,4 m² · constr. 2004 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 171 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000030063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
81017673861080000030063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 419 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 842 $ Poids 92 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 471 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 692 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 492 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 311 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 521 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 041 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 796 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 663 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 382 220 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 767 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 266 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 778 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 373 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 746 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 364 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 530 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 470 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 641 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 699 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 412 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 301 736 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.