515 Boulevard GAPPE app. 605 app. 605 · Gatineau
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 104,7 m² · constr. 2004 · terrain 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 254 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000030064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017673861080000030064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 837 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 402 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 694 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 805 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 418 896 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 931 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 536 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 527 703 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 934 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 388 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 915 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 403 979 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 736 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +30 687 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 701 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 918 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 623 $ Poids 56 % |
| 11 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 340 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 912 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 431 692 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.