525 Boulevard GAPPE app. 101 app. 101 · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 234 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
81017673861080000040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 752 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 632 $ Poids 63 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 906 $ Poids 62 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 925 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 419 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 821 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 806 $ Poids 57 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 859 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 367 781 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 863 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 404 758 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 922 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 389 945 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 416 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 421 022 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 367 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 477 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 591 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 839 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 449 903 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.