525 Boulevard GAPPE app. 107 app. 107 · Gatineau
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 99,1 m² · constr. 2004 · terrain 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000040007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017673861080000040007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 108 $ Poids 73 % |
| 4 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 925 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 392 567 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 673 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 684 813 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 859 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 344 130 $ Poids 62 % |
| 8 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 758 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 863 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 378 816 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 552 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 526 378 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 273 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.