525 Boulevard GAPPE app. 308 app. 308 · Gatineau
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 79,4 m² · constr. 2004 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000040031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
81017673861080000040031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 552 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 524 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 620 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 497 447 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 923 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 779 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 996 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 758 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 775 $ Poids 59 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 375 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.