149 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 107,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673863939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017673863939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 55 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 290 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 482 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 54 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 676 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 309 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 493 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 426 629 $ Poids 59 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 357 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 727 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 268 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 937 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 948 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 391 684 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 472 906 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.