45 Rue BEAUCHEMIN · Gatineau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 139,1 m² · constr. 1976 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 247 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673864334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017673864334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 141 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 569 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 91 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 362 641 $ Poids 57 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +34 637 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 485 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 535 785 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 374 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 44 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 614 685 $ Poids 44 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 655 899 $ Poids 43 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 654 986 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −34 076 $ | 462 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 466 760 $ Poids 34 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 446 104 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.