51 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673864681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017673864681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 146 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 117 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 469 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 518 152 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 361 875 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 993 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 350 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 0 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 636 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 413 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 500 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 633 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 443 460 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 451 326 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.