11 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 119,6 m² · constr. 1975 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 253 400 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673865116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
81017673865116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 658 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 494 731 $ Poids 70 % |
| 2 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 447 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 394 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 789 $ Poids 53 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 168 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 345 234 $ Poids 45 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 378 032 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 411 189 $ Poids 42 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 409 149 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 887 $ Poids 40 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 421 040 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.