45 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 238 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673865119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
81017673865119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 265 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 203 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 257 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 437 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 971 $ Poids 78 % |
| 8 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 691 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 456 431 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 278 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 014 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 905 $ Poids 74 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 772 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 476 049 $ Poids 73 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 412 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 558 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.