195 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673867323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017673867323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 590 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 417 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 611 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 688 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 383 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 518 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 451 197 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 380 217 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 477 545 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 301 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 578 317 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 731 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 382 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 528 482 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 740 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 668 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 431 468 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 399 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +39 243 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 544 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.