2 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673867784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017673867784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 463 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 555 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 436 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 367 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 248 $ Poids 62 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 498 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 922 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 471 997 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 299 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 603 271 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 419 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 551 234 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 501 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 546 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 438 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +48 930 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 567 689 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.