206 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 126,1 m² · constr. 1983 · terrain 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673868064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
81017673868064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 519 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 294 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 446 587 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 468 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 762 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 526 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 663 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 462 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 757 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 476 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 443 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 597 095 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 431 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 607 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 368 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 527 637 $ Poids 35 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 438 046 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.