52 Rue ARTOIS · Gatineau
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 167,1 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673868572600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
81017673868572600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 511 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 656 815 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 489 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 669 385 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 437 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 859 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 681 664 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 416 518 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 325 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 803 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 630 059 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 673 384 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 602 969 $ Poids 25 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 528 670 $ Poids 23 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 616 251 $ Poids 20 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 687 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 623 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 624 203 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.