28 Rue ARTOIS · Gatineau
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 121,7 m² · constr. 1984 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673868938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017673868938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 635 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 441 137 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 599 $ Poids 72 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 618 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 456 348 $ Poids 66 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 726 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 471 105 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 860 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 569 508 $ Poids 58 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 506 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 591 092 $ Poids 49 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 567 306 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 520 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 473 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 601 580 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 364 391 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.