10 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 241 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
81017673869255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 605 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 652 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 435 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 515 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 559 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 511 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 601 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 527 070 $ Poids 60 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 462 447 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 612 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 585 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 348 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 691 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 625 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 714 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 404 576 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.