12 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017673869425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 719 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 408 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 702 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 422 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 858 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 134 $ Poids 54 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 575 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 909 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 524 662 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 456 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 513 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 585 235 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 534 750 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 493 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 559 408 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 609 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 550 720 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.