36 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 133,8 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 300 100 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
81017673869859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 681 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 874 $ Poids 74 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 607 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 618 006 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 710 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 463 717 $ Poids 59 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 436 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 970 $ Poids 50 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 695 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 480 065 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 415 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 579 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 627 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 674 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 592 870 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 373 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 255 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.