18 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 257 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017673869896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 604 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 508 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 509 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 568 737 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 683 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 443 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 519 804 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 662 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 671 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 410 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 574 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 118 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 632 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 535 321 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 595 177 $ Poids 53 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 469 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 687 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 572 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 353 446 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.