134 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 155,2 m² · constr. 1986 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673872309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
81017673872309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 180 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 639 281 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 882 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 404 474 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 663 474 $ Poids 63 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +16 763 $ · Ajust. âge −9 736 $ | 513 590 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +46 023 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 720 266 $ Poids 38 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 970 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 415 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 725 526 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 596 905 $ Poids 36 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +45 282 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 670 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 061 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 596 432 $ Poids 29 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 516 630 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.