253 Rue BELLEHUMEUR · Gatineau
Valeur estimée
678 900 $
Autre · 1 767 $/m² · 384,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 800 $
Rôle antérieur 1 603 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673872815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
122547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 282 900 $
Valeur bâtiment
814 900 $
Rôle antérieur
1 603 900 $
ID provincial
81017673872815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +72 976 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 912 281 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +69 850 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 801 852 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −60 643 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 511 $ Poids 17 % |
| 4 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 437 984 $ Poids 15 % |
| 5 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 902 961 $ Poids 12 % |
| 6 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 902 961 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 912 207 $ Poids 11 % |
| 8 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 912 207 $ Poids 11 % |
| 9 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 154 938 $ Poids 9 % |
| 10 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 533 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.