152 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 103 m² · constr. 1975 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673873479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017673873479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 33 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 658 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 344 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 69 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 632 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 292 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 323 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 264 $ Poids 65 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 1 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 231 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 462 633 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 476 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 940 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 348 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 848 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 410 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.