38 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 223,8 m² · constr. 1982 · terrain 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673873673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
81017673873673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 729 054 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 783 336 $ Poids 40 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 766 621 $ Poids 35 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 766 910 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +71 498 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 719 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 116 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 703 061 $ Poids 17 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +71 354 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 688 135 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 811 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 655 944 $ Poids 14 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 081 343 $ Poids 13 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 522 080 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.