40 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673873700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
81017673873700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 64 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 523 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 364 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 555 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 326 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 340 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 89 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 879 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 343 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 884 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 352 724 $ Poids 61 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 836 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 400 409 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 355 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 549 255 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 610 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 527 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 481 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.