3 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673874895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017673874895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 110 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 483 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 521 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 398 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 283 $ Poids 90 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 22 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 542 428 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 495 994 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 370 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 510 787 $ Poids 77 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 559 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 086 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 289 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 567 752 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 435 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 337 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 525 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 606 399 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 921 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 295 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.